香山國小香山國中  香山買屋 / 香山買房 - 新竹土地顧問新竹市自由大道四房邊間平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：38.39 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：13.66 坪
其他面積：10.28 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：香山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一個非常適合「三代同堂」或「多子女家庭」考慮的實惠型自住房產。

是否值得購買： 對於重視居住空間感與生活機能的家庭而言，此物件值得列入優先看屋名單。

主要理由： 第一，該物件單價約 38.39 萬元，總價落在 2200 多萬區間，能在香山區買到近 60 坪的四房大宅並附贈車位，屬於高性價比的選擇。第二，建築格局亮點突出，前後陽台與衛浴對外窗設計能有效改善室內通風與採光，減少潮濕問題，提升居住健康度。第三，一層兩戶的設計提供了良好的隱私，適合追求寧靜生活的買家。

建議事項： 雖然整體條件優越，但請留意屋齡已達 10 年，建議在看屋時仔細檢查管線、外牆是否有漏水痕跡，以及社區公共基金的使用狀況。此外，2 樓的日照與隱私需親身感受是否符合您的預期。若能接受香山區的生活步調，這將是一個能讓您安心落腳的理想居所。

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